Civil Work
ingenieros civiles
Propuesta de valor
Combinamos ingeniería civil, sostenibilidad y estructuración financiera para transformar suelo en patrimonio y proyectos en negocios rentables.
- ✓ Diseño, construcción y gerencia con enfoque HSE y calidad.
- ✓ Estrategia ESG alineada a certificaciones e ICONTEC.
- ✓ IRR objetivo 18–22% con instrumentos fiduciarios/accionarios.
- ✓ Red de aliados: BizDiversity, Green Economy Co, CCCS.
Indicadores clave (Bucaneros)
14
Villas
22.4K MM
CAPEX
18–22%
IRR
Fundamento: construir un entorno que promueva salud y bienestar
Bucaneros Cristal Home nace con un objetivo claro: reducir el estrés y mejorar el bienestar diario mediante diseño del entorno, hábitos sostenibles y comunidad. Tomamos como guía la evidencia de las Zonas Azules (regiones con alta longevidad: Okinawa, Cerdeña, Nicoya, Ikaria y Loma Linda) y los trabajos del Dr. Valter (Walter) Longo sobre nutrición, longevidad y patrones de alimentación que favorecen la salud a largo plazo. No es “decoración”: es un modelo de vida integrado a la arquitectura, los espacios verdes y las dinámicas comunitarias.
Nutrición consciente
Enfoque vegetal, grasas saludables y porciones moderadas. Inspiración mediterránea/Blue Zones y los lineamientos de Longo sobre patrones alimentarios que promueven longevidad.†
Movimiento natural
Senderos peatonales y micro-rutinas: moverse sin “ir al gimnasio”. Escaleras, huertas y áreas activas integradas al día a día.
Propósito & calma
Programación de “pausas presentes”, espacios silenciosos y ikigai: tener un porqué diario reduce el estrés y mejora la resiliencia.
Biofilia & luz
Jardines, ventilación cruzada y luz natural. El contacto con verde y ciclos circadianos más estables favorece el descanso.
Comunidad
Actividades vecinales, cocina común para eventos y espacios de encuentro: el soporte social es un pilar de las Zonas Azules.
Estrés bajo
Rutinas de respiración, áreas de contemplación y ruido controlado. Menos cortisol, más foco y relaciones de calidad.
Del concepto a la obra
Cómo el diseño de Bucaneros aterriza la evidencia
Villas & urbanismo
- • Orientación para luz natural + ventilación cruzada.
- • Senderos y huertas: movimiento incidental.
- • Arquitectura silenciosa y zonas de pausa.
Base científica vinculada
- • Zonas Azules: propósito, comunidad, dieta vegetal, actividad cotidiana.
- • Dr. Longo: patrones de alimentación y longevidad (marcadores metabólicos).
- • Higiene del sueño: exposición solar y ritmos circadianos.
Nota: Esta sección tiene fines informativos y de diseño de entorno; no sustituye consejo médico individualizado.
Bucaneros Cristal Home
Villa campestre internacional de retiro en la zona norte de Cartagena. Acceso a cuerpos de agua, urbanismo inicial y vigilancia comunitaria.
- ✓ Lotes de ~980–1.050 m² y macro-lotes de 3.000 m².
- ✓ Enfoque LEED y eficiencia energética.
- ✓ Producto: 10 villas base y 4 villas premium.
- ✓ A 1.1 km de Kristal Mall y Serena del Mar.
Oferta especial
40% de descuento · 4 acciones disponibles
Acceso prioritario y dividendos preferentes.
Resumen de inversión
Suelo + Urbanismo
3.795 MM
CAPEX Construcción
19.200 MM
Video explicativo · Bucaneros
Equipo de trabajo
Rosaura Fuentes
Gestora ambiental y de alianzas estratégicas internacionales
Especialista en gestión ambiental, relacionamiento con entidades regulatorias y estructuración de alianzas internacionales. Lidera permisos, PMA, HSE y criterios ESG.
José Ariza
Ingeniero civil · Director del proyecto
Estructuración técnica, coordinación de obra y gobierno de proyecto. Integra CAPEX/OPEX y estrategia comercial para asegurar flujo y plusvalía.
Massiel Benítez
Líder financiera del proyecto
Profesional en finanzas corporativas con amplia experiencia en estructuración económica de proyectos, control presupuestal y gestión fiduciaria. Dirige la planeación financiera, KPIs de rentabilidad y relación con aliados estratégicos.
Galería del predio
Toma aérea del terreno en la zona norte de Cartagena.
Aliados estratégicos y certificaciones
BizDiversity
Red global de negocios y diversidad. Alianza para internacionalización y relacionamiento B2B.
ISO 9001
Modelo de gestión de calidad orientado a procesos y mejora continua, como marco para la operación.
Green Economy Co.
Estrategias de sostenibilidad, compras verdes y descarbonización.
Clientes destacados
Vehículo
Acciones preferentes / participación fiduciaria con gobierno corporativo y reportes trimestrales.
- ✓ Pacto de accionistas (tag/drag along).
- ✓ Fiducia de administración y recaudo por etapas.
Retorno
IRR 18–22% y payback 3.5–4 años combinando ventas y plusvalía del suelo.
- ✓ Política clara de distribución de utilidades.
- ✓ Bonos por hitos de construcción y ventas.
Riesgo & Mitigación
- ✓ Fases de obra escalonadas y preventas.
- ✓ Contingencias (7%) y coberturas de insumos.
- ✓ Permisos y lineamientos ambientales al día.
Hablemos de inversión y construcción
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+57 315 218 0909
jose.ariza@civilwork.com.co
Cartagena – Zona Norte